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このカテゴリーでは、修繕積立金不足や不正会計、管理会社や管理組合の運営に関する問題点など、マンション管理のよくあるトラブルを取り上げて、改善する方法も紹介しています。
マンション管理組合の修繕積立金が不足するケースでよく見られる事象として、以下の4パターンを取り上げて、資金不足になる理由や注意すべきポイントなどを詳細ページにまとめてみました。
さらに、赤字マンションにならないための対策として会計管理の方法についても解説しています。
大規模修繕は管理組合が主体的に行なうのが理想的ですが、大規模修繕を何度も経験しているような専門家といえる人はそれほど多くないのが実情であり、計画や実施に際して様々なトラブルが起こり得ます。
詳細ページでは、大規模修繕に関連するトラブルの中でも特に多い「スケジュール」「工事費用の見積もり」「修繕積立金」「居住者からのクレーム」という4つを取り上げて紹介。
また、トラブルを踏まえてスムーズに大規模修繕工事を実施するための対策も考察しています。
マンション管理会社の対応品質によっては、マンションの日常的な維持管理コストや長期修繕計画などにも差が出るケースは珍しくありません。
特に、管理組合が管理会社に丸投げしている状況が続いていると知らぬ間に問題が累積していることもあるほど。
詳細ページでは以下の4例にフォーカスして管理会社の見直しと課題解決の方法を紹介しています。
マンションの管理組合の会計処理は理事会や管理会社に任せっきりというケースがよくありますが、中には不正会計が行われることもあり、本来は区分住民全員がしっかりチェックすべきもの。
そこで、詳細ページではマンション管理の不正会計が起きるようなケースで、よく見られる兆候を3つほど取り上げてみました。
また、不正のないマンション管理を実現するための方針やサービスも紹介しています。
マンションの管理組合の業務は面倒事というイメージもあり、積極的にやりたいという人は多くありません。
だからといって、ずっと同じ人物が役員を続けていたり、逆に短期間で全役員を入れ替えてしまったりすると、管理組合の運営に支障を及ぼすこともあります。
詳細ページでは4つの事象を元にして、何が問題でどういうトラブルになるかを解説しつつ、区分住民全員が自分事化するための体制づくりについても紹介しています。
マンションの防犯対策についてはいくら対策してもし過ぎることはありません。安全性を高めるためにはどんな防犯対策が考えられるのかポイントを取り上げて説明しています。自分のマンションに適した防犯対策ができるよう、マンションで起こりうる犯罪や、可能な対策、防犯対策の重要性について理解を深めましょう。
防犯対策として管理会社に依頼し、根拠を持った防犯対策を目指しましょう。管理組合でできる対策について組合で話し合うことから始めてはいかがでしょうか。
マンション管理会社が、管理を撤退することが増えています。ここでは、管理会社の撤退に関する事項について、次のような項目を説明しています。
管理会社が管理を撤退する理由や管理を敬遠する理由をはじめに知りましょう。また、管理の更新がされないときの自主管理についても紹介。自主管理を理解することで、自立的なマンション管理の方法も見えてきます。
マンションの自主管理を行うときには、どのような問題が考えられるでしょうか？また、その問題を解決するための方法についてまとめました。自主管理に関する事項について、次のような項目を説明しています。
マンションの自主管理をしている割合は非常に低いのが現状。ただすべて自主管理をしているマンションはまれですが、これから自主管理を取り入れるにしても、マンションの現状に合わせて専門業務を委託するなど、その他を自主管理することは難しくはありません。各々のマンションの現状に合わせた管理方法を検討するとよいでしょう。
