これからの時代のマンション管理方法ガイド

機械式駐車場が設置されている

機械式駐車場は、修繕コストが多く発生する設備で、数年後には大きな修繕費用を必要とする可能性があります。そのため、機械式駐車場があるマンションは、将来的に修繕積立金が不足したりする赤字マンションとなる可能性が高いのです。その他にも、赤字マンションの特徴をまとめましたので、自分のマンションがどんな状況か確かめてみてください。

分譲時からずっと
管理委託契約の見直しをしていない

分譲時から同じ管理会社に委託をしていて、管理委託契約の見直しをしていない場合、割高な管理費を払っている可能性があります。試しに他の管理会社に見積もり依頼をしてみると、簡単にコスト削減できることも。その他にも、管理会社の見直し時期に来ているマンションの特徴をまとめましたので、自分のマンションの状況と照らし合わせてみてください。

理事長とフロントマンのみで
支払いを決済している

マンション管理費を使用した決済は、総会で決議を取る必要があります。理事長とフロントマンだけで決済ができてしまう体制は、不正の温床。そんなマンションは、着服などの不正が起こりやすいマンションと言えます。その他にも、会計不正の起こりやすいマンションの特徴をまとめましたので、自分のマンションの状況と照らし合わせてみてください。

総会の出席率が悪く、
決議したい議題が決議できない

マンション管理における決議内容は、住民全体の何割の賛成を得なくてはいけないなど細かく決まっています。つまり総会の出席率が悪い=決議ができない=問題が解決できないということ。こういったマンションは起こった問題にスピーディーに対処のできないマンションとなる危険性も。その他にも、問題山積みマンションの特徴をまとめました。