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デベロッパー系

マンション

デベロッパー系管理会社とはどのようなものか、そのメリットや管理を検討する際に気を付けたいことを解説していきます。

デベロッパー系管理会社とは

マンション管理会社の分類のうち、デベロッパー系とは、大手の開発業者や不動産業者がグループとして管理を行っている会社です。

親会社が宅地開発やマンション建設した物件をトップダウン方式で請け負って管理するもので、一般的には大手企業が多いといわれています

親会社が建設したマンションの管理委託契約を受託するケースが多いため、安定した管理契約の供給が行われます。したがって、管理組合や区分所有者側が検討する前に決定されています。

大手企業ならではのメリットもありますが、そこにはやはり注意すべき点もあるようです。特徴をよく知ったうえで、今後の管理をどのようにしていくか管理組合としては状況判断が必要となるでしょう。

デベロッパー系のメリット

デベロッパー系が管理を行う場合には、いくつかのメリットがあります。わかりやすく解説していきましょう。

安定性がある

母体となる会社から安定して管理を委託されるため、安定した受注実績があります。そのため、会社の経営状態も安定しています。

大手企業が多い

やはり母体が大手企業という安心感は大きいといえます。

サービス品質が高い

規模が大きく、ひとつのマンションに関わる人数が多いことから、サービスの品質が高くなります。

フロント担当者の質が一定以上

大きなバックボーンがあり、社員・スタッフの教育にかけられる時間・費用が潤沢にある。そのため、誰が担当者となってもある一定以上の質が担保されています。

気を付けたいこんなこと

デベロッパー系の管理会社を選ぶ際に気を付けたいことを解説します。

管理委託費が高め

サービス品質が高いこともあり、独立系のマンション管理会社と比較すると、10%程度、管理委託費が高く設定されていることが多いようです。

母体となる会社の意思が優先されることが多い

アフターサービスの場面において、母体となる会社の意向を優先することが多いといわれます。

デベロッパー系のマンション管理会社を紹介

マンション

  • 大京アステージ
  • 東急コミュニティー
  • 三菱地所コミュニティ
  • 長谷工コミュニティ
  • 大和ライフネクスト
  • 三井不動産レジデンシャルサービス

ここでは、デベロッパー系マンション管理会社の中で、特にサービスやサポートが充実している会社を紹介します。サービス内容や信頼性などを比較して、自身のマンションに合った会社を選んでください。

大京アステージ

45年以上の歴史をもつ老舗マンション管理会社

大京アステージは、45年以上にわたる歴史と実績を兼ね備えた老舗のマンション管理会社です。50万戸を超える管理実績によって培ったスキルと経験に基づき、的確でスピーディな解決案を提示します。

「セキュアプラス」による安心の防犯体制

居住者から要望の多いセキュリティ面については、独自のセキュリティサービス「セキュアプラス」を提案しており、インターホンシステムと連動させた防犯センサーなど、有事の際に役立つサービスを提供しています。

24時間体制のコールセンターも完備

年中無休で稼働しているコールセンターも完備しています。さらに、ハウスクリーニングやリフォームの相談に対応する「くらしサポートデスク」や、24時間体制で警報を監視して通報する「ログシステムセンター」もあり、安心のマンション生活を提供してくれるでしょう。

東急コミュニティー

創業45年の組織力で問題を解決

東急コミュニティーの特徴は、創業45年の歴史の中で培ってきた組織力とノウハウを基に、問題を解決してくれることです。各種専門スタッフが理事会に出席したり、的確な提案をしてくれるため、より良いマンション管理を目指せます。

災害対策や防犯対策も充実

「対災力」という独自のガイドブックを作成して、マンション全体の防災意識を高めるなど、災害時に支え合えるような基盤作りを実現しています。

身近なセキュリティ対策として、防犯カメラやオートロックなどの設備だけではなく、防犯に関するパンフレットを配布して防犯意識を高めているのも特徴といえるでしょう。

三菱地所コミュニティ

幅広い物件管理の実績をもつ管理会社

三菱地所コミュニティは、中小規模から大規模物件、さらには複合開発のタワー物件まで、幅広い物件の管理実績をもつ会社です。経験と提案力を基に、充実した管理レポートを作成し、きめ細やかなサービスを提供しています。

「緊急センター24」が24時間365日体制でトラブル対応

トラブルがあっても、24時間365日体制で対応してくれる「緊急センター24」があるため安心です。設備の故障や漏水などの急を要する案件でも速やかに対応してくれるため、被害を最小限に留められます。

「ライフサポートサービス」が日常生活をサポート

大型家具の移動やハウスクリーニングを手伝ってくれる「ライフサポートサービス」や、快適な生活を送るアイデアを掲載したオンラインマガジンの発行など、普段の暮らしに役立つサービスを提供している部分も高く評価されています。

長谷工コミュニティ

ゼネコン系ならではの高い技術力で資産価値を守る

長谷工コミュニティは、高い技術力でマンション内のトラブルを解決するのが特徴です。日頃から建物点検を実施し、必要に応じて改修提案をするなど、マンションの資産価値をしっかり守ってくれるでしょう。

技術力に基づく大規模修繕コンサルティングも強み

大規模修繕においては、建物の劣化調査から、工事の仕様・予算決め、施工業者選びや工事中の監理業務など、最初から最後まで一貫してサポートしてくれます。将来にわたる長期修繕計画へのアドバイスを行うなど、数多くの知識と経験をもつ大手ならではのサポート体制が好評です。

大和ライフネクスト

データベースの活用により満足度の高いサービスを実現

大和ライフネクストは、独自のバックアップ体制や管理データベースの活用により、満足度の高いサービスを実現したマンション管理会社です。約2,500棟の管理実績を基に蓄積されたデータベースを用いて、スピーディで的確なサービスを提供しています。

会費無料の「ライフネクストクラブ」で限定サービスを提供

会費無料の「ライフネクストクラブ」に入会すれば会員限定のサービスや優待を受けられるなど、顧客目線のお得なサービスも人気があります。

三井不動産レジデンシャルサービス

あらゆる規模の物件を管理するオールマイティーな管理会社

三井不動産レジデンシャルサービスは、自社開発マンションを中心に、超高層マンションから都市型マンションまで、あらゆる規模のマンション管理を手がけるオールマイティな会社です。蓄積された経験と洗練された管理マニュアルを組み合わせて、的確な提案やアドバイスを行います。

どんな時にも頼れるバックアップ体制

火災や停電、漏水などのトラブルにも24時間体制のコールセンターが対応してくれるなど、プロフェッショナルチームが常にバックアップしてくれる体制も高い評価の理由です。

マンション管理会社についての疑問

デベロッパー系の特徴を把握してマンション管理会社を選ぼう!

このページでは、デベロッパー系のマンション管理会社について解説してきました。大手企業ならではの安定感や高いサービス品質などのメリットがある反面、管理委託費が高いなどのデメリットもあります。現状の課題をしっかり把握した上で、問題を解決してくれる管理会社を選びましょう。

下のリンク先ページでは、デベロッパー系や独立系の管理会社を紹介しています。各管理会社のメリットや特徴も比較しやすいように記載していますので、マンション管理会社を探している方はぜひチェックしてください。

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