良質なサービス・信頼して任せられる責任感
知るべきマンション管理会社は沢山あります！
管理費が高く、小規模修繕費についても管理会社に言われるがままの価格設定に疑問を感じていませんか？ また共有部の漏水などで対応が遅いと感じたことはありませんか？ さらにフロントマンは、頼んでいたことを忘れてしまったり、不備が多かったりすることはありませんか？
そんなときは、他社のサービスを確認して現状と比較したり、管理会社の変更を検討したりするタイミングかもしれません。
公開日： ｜更新日：
このサイトを見ている皆様の内なる思い、重々理解しております。改めてマンション管理会社、マンションの管理人に対するよくある不満点・それぞれの不満を解消するための対策方法もまとめていますので、現状を加味しながら対応方法の参考にされてはいかがでしょうか？
管理組合から委託されたマンション管理業務の受託・代行をする管理会社。建物や設備を良好な状態で維持するため、お願いしているものの、現状に不満をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこでここでは、分譲マンションの管理会社変更をお考えの方に向け、国土交通省へマンション管理業として10年以上登録する北海道、宮城、埼玉、千葉、東京、神奈川、新潟、愛知、京都、大阪、兵庫、広島、福岡の管理会社をご紹介します。顧客から愛されるために満足するサービスを常に提供し続けている、そんな会社ばかりですので、管理会社の見直しの際や他社の対応力を確認したいときにお役立てください。
北海道
日本の最も北部に位置し、国内を代表する寒冷地でもある北海道。雪対策さえしっかりできればファミリー層にもおすすめの居住エリアとされているため、メンテナンスに力を入れている管理会社をお探しの方も多いかもしれません。
それでは北海道にはどのようなマンション管理会社があるのか、確認してみましょう。
宮城県
東北６県の中でも豊かな自然に恵まれつつ、都市部は利便性が高いという住みやすさが魅力の宮城県。仙台市はもちろん、住宅地として近年人気が高まっている名取市や歴史ある神社が多い岩沼市など、主要なエリアはファミリー層の注目も集めています。そんな宮城県にはどのような管理会社があるのでしょうか。確認していきましょう。
宮城県のマンション管理会社一覧埼玉県
東京へのアクセスも良好で、ベッドタウンとしてファミリー層にも人気のあるエリア、というイメージの埼玉県。穏やかな自然と買い物等の利便性を兼ね備え、田舎と都会を両立した子育てしやすい地域でもあります。マンションのニーズにも高そうですが、では、管理会社としては一体どのようなものがあるのでしょうか？
埼玉県のマンション管理会社一覧千葉県
東京の隣県であり、ディズニーランドや成田空港などのイメージが強い千葉県。都内に通勤しやすいこともあり、ファミリー層にも暮らしやすい地として知られています。マンションのニーズも高いようですが、管理会社選びの際にはどういった会社が存在するのでしょうか？詳しくみていきましょう。
千葉県のマンション管理会社一覧東京都
日本の首都でもあり、公共交通機関をはじめとする都市機能が発達する東京都。23区内から郊外まで、エリアごとにも様々な特性が存在するため、勤務地や学校までのアクセスはもちろん、自分や家族に合わせた分譲マンションに住んでいる方も多いのではないでしょうか。ここでは東京都の分譲マンションを委託管理する会社を確認していきましょう。
東京都のマンション管理会社一覧神奈川県
湘南や鎌倉など豊かな自然と歴史情緒あふれるスポットを楽しめるいっぽう、中心部は都市機能にも優れているイメージの神奈川県。横浜は洗練された港街という雰囲気もあり、東京へのアクセスが良好なことからファミリー層にも居住地として人気がありそうです。そんな神奈川県にはどんなマンション管理会社があるのでしょうか。
神奈川県のマンション管理会社一覧新潟県
新潟駅を中心に、のどかな自然と都市機能を両立した、落ち着いた雰囲気が魅力の新潟県。長岡駅や亀田駅周辺も住宅地として人気があり、ファミリー世帯にとっても暮らしやすい場所として知られています。では、そんな新潟県でマンション経営を行う場合、管理会社にはどのようなものがあるのでしょうか？詳しく見ていきましょう。
新潟県のマンション管理会社一覧愛知県
東海地方における主要なエリアというイメージでもある愛知県。交通も発達しており、都会的な雰囲気ですが、東京に比べると地価や物価が安いため、暮らしやすさからファミリー層にも支持されているようです。そんな愛知県には、どんなマンション管理会社があるのでしょうか？詳しくみていきましょう。
愛知県のマンション管理会社一覧京都府
京都府といえば文化的な観光スポットというイメージが強いですが、いっぽうで大阪や兵庫などへのアクセスも良好。商業施設等も豊富なことから、居住地として憧れる人も多いようです。では、京都でマンション経営を行う場合、一体どのような管理会社が存在するのでしょうか？詳しく見ていきましょう。
京都府のマンション管理会社一覧大阪府
関西を代表する都市として知られる大阪。他県へのアクセスも良好な天王寺や、府内でも商業施設が豊富な高槻、ベッドタウンのイメージが強い豊中市など居住地の選択肢が幅広いので、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境と言えるでしょう。そんな大阪府にはどんなマンション管理会社があるのか、確認してみましょう。
大阪府のマンション管理会社一覧兵庫県
兵庫県は神戸市という洗練された港町のイメージが強いですが、実は西宮や明石など、他にも人気の居住地がたくさん。大阪にも京都にも行きやすく、交通の利便性にも優れていることから、子育て世帯にも支持されているようです。では、ここでマンション経営を始める場合、管理会社選びはどうすれば良いのでしょうか？選択肢を見てみましょう。
兵庫県のマンション管理会社一覧広島県
広島県といえば、東広島駅や福山駅、三原駅、新尾道駅と新幹線の通る駅が4か所あり、中心部をメインに都市機能に優れているイメージ。宮島をはじめとする豊かな文化遺産にも恵まれ、ファミリー層にも暮らしやすいところだと思いますが、マンション経営を行う場合、管理会社としてはどのようなものがあるのでしょうか？大手グループから地域密着型まで、詳しく見ていきましょう。
広島県のマンション管理会社一覧福岡県
福岡県は北部九州に位置し、九州を代表する都市を有することで知られる都道府県。物価や地価が都心に比べると安いにも関わらず、ビジネスが盛んで暮らしが充実しているとの理由から、近年では移住者も増えているようです。
それでは、福岡県にはどんなマンション管理会社があるのかみていきましょう。
サービス内容とコストの
バランスで選ぶなら
マンションの維持・管理を管理組合から請け負う管理会社には、独立系とデベロッパー系があります。
デベロッパー系とは、新築の分譲マンションを手がけるデベロッパー（街や土地の開発事業者）の管理部門として独立した管理会社のことを指します。自社が分譲したマンションの管理を担当することが多いのが特徴です。
一方で独立系の管理会社は「親会社を持たない」のが特徴。つまり、マンション管理の専門業者として運営を行っており、デベロッパー系よりも管理費が安く、関連会社のしがらみなどもないため、清掃会社やメンテナンス会社など、これまで使っていたところを指名できたり、自由に変更ができたりするなど、柔軟な対応が可能といいます。
そこでここでは、サービス内容とコストのバランスが良く、満足するサービスを常に提供し続けているところとして、国土交通省へマンション管理業として10年以上登録する独立系の管理会社をご紹介します。
マンション管理組合の理事をやっていると、住民同士のトラブルに遭遇することもあるでしょう。ここでは代表的なトラブル事例とその解決方法をご紹介していきます。トラブル解決にお役立てください。
ペット飼育
近年ではペット可の物件も増えてきてはいるものの、ペットの飼育を認めていないマンションでこっそりペットを飼育していたとして問題になるケースは今も後を絶ちません。
そこで、ペット禁止のマンションが対応した事例をもとに解決方法の例を紹介していきます。
生活音
様々な人が暮らすマンション。それによって生活音によるトラブルも多く、残念なことに、なかには事件になったケースもあるほどです。
そこでここでは、上下階の生活音によるトラブルが起こったマンションの事例をもとに解決例をご紹介していきます。
建築・設備の不具合
避けられないマンションの経年劣化。建物自体の外壁や窓枠、タイルの剥がれなど年数が経つと色々なところが目についてきます。そのほかにも不安がつきものなのが、設備の老朽化。そこで水漏れトラブルの起こったマンションの事例をもとに解決例を紹介していきます。
管理費の滞納
管理組合にとって重い課題でもある管理費の滞納。管理会社に委託している場合なら、管理費の督促や徴収、債権の整理などはマンション管理会社の業務になります。
そこでここでは、どのように管理費滞納を解決していったのか、事例を紹介します。
ゴミ出しルール
マンションには住人だけが使うゴミ置き場が設けられています。
そんなゴミ出しにまつわるトラブルが多発しており、頭を抱えている管理組合も多いのではないでしょうか。
ここではゴミ出しトラブルに対する解決策をいくつかご紹介していきますので、参考にしてください。
自転車置き場不足
都市部のマンションでは自家用車を所有せず、自転車を日常の移動手段としている世帯も多いことから、自転車置場の設置が欠かせません。そのため1世帯1台分の駐輪スペースを併設するマンションも増えているようです。ここでは自転車置き場の不足に対する対策方法をまとめました。
管理組合とは、複数の家庭が同じマンション内で暮らしていくための組織。どのマンションにも必ずある組織で、その多くは輪番制などで組合の役員をやる必要が出てきます。突然、理事になったときに慌てないよう、管理組合の基本的な知識を学んでいきましょう。
管理組合の業務
マンションの維持管理のために、大きく分けて設備管理・資金管理・組合運営の3つを管理組合の役員を中心に行っていきます。
様々な管理があるようですが、具体的に管理組合の業務にどのようなものがあるのか、詳しくみていきましょう。
理事会とは？
理事会は、管理組合の執行機関です。会社でいう代表取締役と取締役、役員の役割をすると考えてもいいでしょう。株主である区分所有者が選んだ代表です。理事会の役割は管理組合が行うべき方針や計画を案として議論したり、問題を処理・解決したりすることにあります。
総会では何をするのか？
総会は会社でいう株主総会にあたるもので、様々な議案について審議し決議する場。決議する内容によって、区分所有法で決議数が決められていますので、それに沿った決議を行い、議決されれば理事会が実行する運びとなります。そんな総会を成功させるポイントをみていきましょう。
公的サービス
マンションの適正な維持管理に向けての普及や啓発が盛んになり、国や都道府県、あるいは市区単位で管理組合支援のための行政サービスが行われています。これらのサービスは、マンション管理の適正化を推進することを目的としています。ここでは代表的なものを紹介していきます。
役員になったら…
管理組合がマンションの管理に関して何らかの仕事をしているということはわかっているものの、実際に役員になると困ってしまう場合もあるでしょう。
そのようなことにならないよう、どのような組織でどんな仕事をしているか、いざという時のため、詳しくみていきましょう。
管理会社と管理組合
管理組合とマンション管理会社は契約関係にあります。つまり管理組合から業務を委託している形。管理会社へ契約範囲外のことを頼んだ場合、対応してもらえないだけではなく、次回の更新で賃上げや解約につながることも。そこで管理組合とマンション管理会社の関係性を知っておきましょう。
基本的なサービスと思っていても、実際にどんな業務なのか依頼側も知識はしっかりと持つことが『良い会社』を見分けることに繋がります。
快適なマンションでの生活を支えるために必要不可欠なマンション管理。マンション管理センターやマンション管理業協会などのマンション管理をサポートするための団体や、マンション管理士といった専門資格についてなど、知っておくべきマンション管理の基礎知識について具体的にご紹介します。
