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管理費の相場は?

マンションの管理費は実際にどれくらいなのか、国土交通省の調査結果などをもとにして具体的に紹介します。

マンション管理費の相場をチェック

マンションの規模(戸数と階建て)、マンションの所在地域ごとの平均管理費をまとめました。

戸数規模別m2あたりの平均管理費

戸数 m2あたりの平均管理費
50戸未満 234.55円
50~99戸 201.84円
100~299戸 203.96円
300~499戸 231.81円
500~999戸 227.11円
1000戸以上 260.01円

階建て別m2あたりの平均管理費

階建て m2あたりの平均管理費
~5階建て 221.64円
6~9階建て 204.91円
10~19階建て 199.60円
20~39階建て 279.78円
40~59階建て 340.93円

地域別m2あたりの平均管理費

地域 m2あたりの平均管理費
北海道 124円
東北 148円
関東 171円
都区部 249.82円
都下 194.74円
神奈川 195.48円
埼玉 189.55円
千葉 191.89円
1都3県平均 185.60円
北陸・中部 135円
近畿 128円
中国・四国 119円
九州・沖縄 116円

※データはすべて不動産経済研究所が2011年に発表したもの

管理費が使われる用途や目的とは

それでは毎月支払っている管理費はいったいどんな風に使われているのでしょう。総会などで報告はあるものの、いまひとつピンと来ていない人もいるのでは?

大まかな内訳は以下の通りです。

  • 管理業務にかかる費用(管理員の人件費、事務管理の経費、緊急対応費用など)
  • 設備管理に関する業務の費用(点検・保守費用、植栽維持費用など)
  • 清掃業務費用(清掃員の人件費や材料費など)
  • 小規模修繕にかかる費用
  • 水道光熱費
  • 管理組合の運営にかかる費用
  • 損害保険料
  • 備品・消耗品の費用

マンションの管理にはさまざまな費用が必要です。それをまかなっているのが管理費です。マンション共用部分の維持・管理に必要な費用ですので、組合員は停滞することなく支払う義務があります。

安かろうに惑わされない目を!

管理費は、マンションの生活を快適に円滑に行うための適正な目的に対して使用される費用です。ところが、管理会社の中には管理委託費を安く見積もって契約を取ろうとする会社もあります。管理費の使途を見ると無駄な費用はないはずですので、安易に価格を抑えることは難しいはずです。

それなのに管理委託費が安いことを謳っているのには必ず理由があるはずです。例えばサービスが一部対象でない、別途請求になっている業務がある、ほかの業務が割高に設定されているといったことが考えられます。

また、マンションの規模や条件によって管理委託費は変動するはずですが、確認もせず見積もりだけを持ってくる業者も要注意です。価格で契約を取りつけようという意図がある可能性があるからです。

もし見積もりを見て安いと感じたら、安易に契約せず内容をしっかり確認することをお勧めします。

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