マンション管理会社を徹底比較 HOME » マンション管理会社に不満があるときどうする? » 要チェック!マンション管理適正化法を守ってる?

要チェック!マンション管理適正化法を守ってる?

マンション

「仕事が遅い」「対応が悪い」などマンション管理会社の仕事に不満を感じていませんか?そんなときは我慢したりせず、その会社がきちんとマンション管理適正化法を守っているかどうか確認するようにしましょう。

マンション管理適正化法とは?

平成13年8月1日に施行された「マンション管理の適正化の推進に関する法律」、略してマンション管理適正化法とは一体何を定めた法律なのでしょうか?その概要をわかりやすく説明します。

マンション管理適正化法の目的

マンション管理適正化法とは、マンションの資産価値を保護し、住民の方が快適に暮らせる環境を確保するとともに国民経済の健全な発展に寄与することを目的に制定されたものです。

それまでマンションに対する具体的な法律は存在しなかったのですが、昨今のマンション需要増加にともない、適正に管理する法律が必要不可欠と判断され、マンション管理適正化法が誕生しました。

マンション管理適正化法の概要

マンション管理適正化法の概要は大きく分けて3つあります。

1.マンション管理適正化指針の制定

管理組合がマンションを適性に管理するための指針を制定すると共に、管理組合や区分所有者が管理の主体であることを自覚すべしという努力義務が課せられました。これにより、管理組合や区分所有者はマンションの資産価値や住民の安定した住環境の確保について各々が積極的に取り組まなければならない状況になりました。

2.マンション管理士資格の新設

マンション管理適正化指針に則って適切にマンションを管理できるよう、専門の知識を有したマンション管理士という資格を新たに創設することになりました。マンション管理士は管理組合や区分所有者からの相談に対応したり、必要に応じてアドバイスを行ったりすることを主な業務としています。

3.マンション管理会社に関する取り決め

マンション管理会社に対して登録を義務化しました。また、30の管理組合につき、1名以上の専任の管理業務主任者を設置することが法律によって義務づけられました。

マンション管理適正化法は守られているか?管理会社のここをチェック!

マンション管理適正化法にはマンションを適性に管理するための指針が盛り込まれています。もしマンション管理会社の仕事ぶりに不満を感じるのなら、マンション管理適正化法を厳守していないおそれありと見てよいでしょう。

ルールを遵守していない会社にマンション管理を任せていると万一トラブルがあった場合に迅速に対応してもらえないおそれがありますので、おかしいなと思ったら以下のポイントをチェックし、マンション管理会社の運営や体制に問題がないかどうか確かめてみましょう。

ポイント1.マンション管理業者として登録されているか

基本中の基本ですね。もし無登録でマンション管理業を営むと罰則を科せられます。登録されているかどうかは国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」の「マンション管理業者検索」から調べることができます。

ポイント2.30管理組合につき1名の専任管理業務主任者を設置しているか

1人につき40や50もの管理組合を担当しているところはマンション管理適正化法違反ですし、そのぶん1つ1つの管理組合への対応もずさんになりがちです。

法律では30組合ごとに1人となっていますが、実際には1人あたりが担当する管理組合数は少なければ少ないほどきめ細かなサービスを期待できます。

ポイント3.財産を分別管理しているか

マンション管理適正化法第76条により、預金名義は管理組合とした上で通帳と印鑑は分離して保管することが義務づけられています。自社と一緒くたに管理しているのは論外ですので、財産管理がどうなっているか尋ねてみるとよいでしょう。

ポイント4.書類を閲覧させてもらえるかどうか

マンション管理適正化法では、マンション管理会社は財産の状況などを記した書類を事務所ごとに完備しておくことを義務化しています。書類は管理組合などの関係者の求めに応じていつでも閲覧可能な状態にしておかなければならないので、一度マンション管理会社に書類の閲覧を申し出てみましょう。もし断られた場合はマンション管理適正化法を厳守していない可能性大です。

安心してまかせられるマンション管理会社一覧

安心してまかせられるマンション管理会社一覧

評判のマンション管理会社リスト
管理会社のタイプ別メリット比較
知っておきたいマンション管理会社の選び方
マンション管理会社のサービス内容とは?
マンション管理組合の困った!トラブル事例
そもそもマンション管理組合とは?
マンション管理に関する最新コラム
マンション管理会社に不満があるときどうする?

↑