マンション管理会社を変更するなら

区分所有者に代わって、マンション共用部の掃除や補修、管理費の徴収をしてくれるマンション管理会社。管理会社は大きく2つに分けられます。

デベロッパー系

特徴不動産会社や建築会社などの大手企業が親会社となって設立した管理会社。
経営状態が安定しているために安心感があり、管理のノウハウも豊富。充実したサービスで緊急時も安心。
費用はやや高めになりがちですが、安心と大手の信頼には代えられません。

独立系

特徴単独で設立され、地道な営業活動による自己努力で契約を増やしている管理会社。
最大の特徴はデベロッパー系のマンション管理会社に比べて、管理委託費が安くなる傾向にあることです。
ただし、管理委託費が安くなる分、大規模修繕では緊急性の低い工事まで勧められることもあるようです。

管理会社を選ぶポイントは、「サービスが充実しているか」という点。デベロッパー系の管理会社であれば、どんな時でも安定したサービスが期待できます。

Pointマンション管理会社選びについて

失敗しないマンション管理会社を選ぶポイントは「実績」があるかどうか。その中でも特に注目したいのが「管理戸数」です。管理会社のマンション管理戸数が多ければ多いほど、管理ノウハウが蓄積されているため、トラブル対処の実績も豊富。また、多くの管理組合から選ばれている証でもあるので、安心して任せられるマンション管理会社かどうかが分かります。

マンション管理会社選びで失敗しないヒミツは実績にあり!>>

このサイトでは、数多くのマンション管理会社の総受託戸数を基におすすめの管理会社をランキング形式で紹介します。今度こそ満足できるマンション管理会社を選びたい方はぜひチェックしてみてください。

マンション管理会社受託戸数ランキング ※2016年版

実際に2016年5月25日発行のマンション管理新聞に記載されていたマンション管理会社の受託戸数ランキングを紹介!受託戸数の他、受託のメリットや特徴もまとめています。

1位

受託戸数:426,482

大京アステージ

デベロッパー系

受託戸数1位!
豊富な経験で高い信頼度を維持する管理会社

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大京アステージ

メリット

  • 45年以上の実績と蓄積された多くのノウハウに基づいた、的確なアドバイスが可能
  • ホームセキュリティにも万全の対策で個々のトラブルにも対応
  • 充実したサポートデスクが24時間365日サポート
  • 区分所有者の利益を重視し組合員優待制度なども完備

特徴

大京グループの中で45年の歴史を持つ受託戸数トップを維持している会社です。その受託戸数は7,500管理組合と42万戸以上の受託戸数で業界トップクラス。グループの総合力や豊富なノウハウに基づいてどのようなタイプのマンションにも対応できるスケールメリットの活用に加え、建物の資産価値を向上させるための提案力に定評があり、あらゆるシーンを想定した緊急時対応などの先見性も高く評価されています。

受託戸数No.1! 大京アステージの
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2位

受託戸数:425,026

日本ハウズイング

独立系

リプレースで実績を伸ばす独立系管理会社

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日本ハウズイング

メリット

  • 国内外まで管理実績を伸ばした豊富な経験あり
  • 地域密着型で支店を各地に設置しフットワークの良さに自信
  • 組合単位と区分所有者単位の依頼に対応
  • 居住者レベルまで24時間のサービス対応

特徴

親会社に頼らない独自の営業スタイルとサービスで実績を伸ばしている独立系ではトップの管理会社です。全国各地に営業拠点を置き、地域に密着したスタッフが常駐して迅速な対応を目指しています。管理の一本化や専門家によるサポート、専有者向けのサービスなど豊富なメニューをそろえています。またコミュニケーションツールとして、情報誌などで区分所有者への情報提供や交換なども行っています。

豊富な実績・経験! 日本ハウズイングの
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3位

受託戸数:324,421戸

東急コミュニティー

デベロッパー系

資産価値の向上やエネルギー管理で一歩先を

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東急コミュニティー

メリット

  • 多方面の有資格者や専門家が常駐してサポートを行う
  • 災害対応のためのベースづくりに尽力
  • チームで組合や建物の管理保全をサポート
  • 親会社のノウハウを生かした大規模改修にも対応

特徴

創業から45年の歴史を持ちグループ全体では50万戸の受託戸数を誇る管理会社。さまざまな分野のプロが常駐して管理のサポート業務を行っています。管理組合の運営サポートや建物の価値向上、防犯対策などのほかにエネルギー対策に着目し、高圧一括受電など新しい形の電気配信スタイルなども導入を始めています。さらに個別のサービスでは有料会員制サービスも用意されています。

45年の歴史! 東急コミュニティーの
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4位

三菱地所
コミュニティ

デベロッ
パー系

受託戸数:297,657

特徴

総合マンション会社である三菱地所のグループ力を生かしてワンストップサービスを行う会社。

5位

長谷工
コミュニティ

デベロッ
パー系

受託戸数:260,572

特徴

フロント担当者やスタッフ研修に力を入れ日常生活をサポート。高齢者向けサービスなども導入。

6位

大和ライフ
ネクスト

デベロッ
パー系

受託戸数:249,018

特徴

研修を積んだフロント担当者や緊急サービス、オリジナルのセキュリティサービスで迅速な対応が評判。

受託戸数:197,308

特徴

マンション建設や販売の専門三井不動産を親会社としてカスタムメイドの管理サービスにも対応。

受託戸数:188,400

特徴

建築設計事務所を前身に管理を買うというスタイルで全国にその管理網を広げている独立系管理会社。

9位

住友不動産
建物サービス

デベロッ
パー系

受託戸数:179,640

特徴

建物は樹木というコンセプトで枝や葉に栄養を与え守るような管理を目指すデベロッパー系の会社。

管理会社変更の流れ

管理会社に不満を感じている管理組合では、管理会社の変更を検討します。そこで管理会社を変更する際はどんな手順を踏むのかを知識として知っておくと便利です。

STEP
1

変更の原因となった理由を明らかにする

なぜ管理会社を変更するに至ったかの原因や理由を明確にして、次の選定のための参考材料にします。

STEP
2

理事会で問題点を整理後総会で審議

理事会で整理したのち、総会で組合員全員と話し合い決議を行います。同意があれば変更手続きを行います。

STEP
3

複数の管理会社に依頼する

候補の管理会社へ打診し見積もりや管理内容を提出。プレゼンなどによって依頼する会社を絞ります。

STEP
4

総会の開催・審議

議案書を配布後総会で承認をはかります。議決されたら前会社の解約、新会社との契約、引き継ぎを行います。

管理会社のタイプ別メリット比較

デベロッパー系

親会社のグループ力や経営の安定性、豊富なノウハウで安心したサービスを受けられるので信頼は抜群。

独立系

親会社に左右されないフレキシブルな対応と低価格が重視される地域密着や庶民派の管理会社。

【番外】自主管理とは?

自分のマンションの価値を高める意識の向上やコミュニティ形成が円滑に行えるので団結力に優れている。

知っておきたい
マンション管理会社の選び方

マンションの管理会社を変更するときに失敗しないためのポイントを紹介します。つい管理委託の額や営業マンのセールストークに惑わされがちですが、内情をしっかり把握しておくことで失敗のリスクは大きく減少します。チェックシートも活用して失敗のない管理会社選びにぜひ役立てください。

マンション管理会社のサービス内容とは

管理組合運営サポート

管理会社は依頼者である管理組合が行うべきたくさんの業務を代行して管理を円滑に行います。

フロント担当者業務

管理組合の担当者として各種対応やトラブルの対処を行い、安定した運営をサポートします。

建物・設備の維持管理業務

年数とともに建物や設備にみられる変化や状態を常に把握し必要に応じて改修などを提案します。

暮らしのトラブル解決サポート

マンションで起こりがちなトラブルを迅速かつ円満に解決するためのサポートを行います。

共用設備の改善提案

共用部分の経年劣化や不具合に迅速に気づき改善策を提案して環境や資産価値の維持を図ります。

専有部分に関するサポート

専有部分の日常的なトラブルにも迅速に対応してきめ細かなサービスで快適な生活を支えます。

マンション管理組合の困った!トラブル事例

ペット飼育

ペット不可マンション内でペット飼育に対する管理会社の対処事例

生活音

足音などの生活音にまつわる住人間でのトラブル対処事例

建物・設備の不具合

大事になりがちな水漏れなどについて管理会社によるトラブル対処事例

管理費の滞納

組合員の義務である管理費の滞納に管理会社が見せた対処事例

そもそもマンション管理組合とは?

管理組合は何をする?

共用部分に対する管理組合が行っている業務とは何かを解説

理事会とは?

管理組合の実行機関である理事会の特徴や理事選出方法を解説

総会とは?

マンションの運営や課題について組合員に報告や決議を図る会議

利用できる行政サービスは?

公的な機関が行っているマンション管理に関する行政サービス情報

安心してまかせられるマンション管理会社一覧

安心してまかせられるマンション管理会社一覧

評判のマンション管理会社リスト
管理会社のタイプ別メリット比較
知っておきたいマンション管理会社の選び方
マンション管理会社のサービス内容とは?
マンション管理組合の困った!トラブル事例
そもそもマンション管理組合とは?
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